Empresa entrega o Genesis, na Freguesia, complexo multiuso com 408 unidades
Estima-se que quase 14 mil obras estejam paradas no Brasil, entre públicas e privadas. Com relação à segunda categoria, entre os motivos que levam os clientes a serem lesados estão falência da incorporadora, má gestão e investimentos que deram errado. Se para alguns a saída são os processos judiciais que não têm fim, para a Ferrara Gestão a solução tem outro nome: gestão de conflito imobiliário. Ou seja, a empresa é uma interlocutora neste processo delicado, solucionando os conflitos entre as partes envolvidas (compradores, construtoras, incorporadoras e instituições financeiras) e minimizando os prejuízos financeiros.
Para se ter ideia, nos últimos 12 meses, a empresa registrou alta de 40% nesse segmento, com a entrega de mais de 1 mil unidades em todo o país, totalizando 100 mil metros quadrados e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 300 milhões. O exemplo mais recente que tem um final feliz é o Genesis Apartments Business & Services, na Freguesia (Estrada dos Três Rios, 796), em Jacarepaguá.
O complexo de 408 unidades está sendo entregue após oito anos de um processo que teve vários capítulos. O empreendimento vai contribuir ainda mais para a valorização do bairro que é sempre destaque nas pesquisas do Secovi Rio (Sindicato da Habitação) com base no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Segundo Felipe Ferreira, diretor da Ferrara, o projeto que reúne moradia, trabalho e lazer, o famoso mixed use, foi lançado em março de 2013 e tinha entrega prevista para outubro de 2015. No entanto, a Leduca, empresa responsável pelo empreendimento, entrou em estado de insolvência (quando o devedor tem prestações a cumprir superiores aos rendimentos que recebe), não conseguindo finalizar a construção que já estava 85% avançada.
"Havia um passivo muito grande e o nosso trabalho foi colocar as partes para negociar a formação de um condomínio e encontrar uma solução jurídica e financeira para o problema. Fizemos a primeira assembleia em 2019 com cerca de 270 pessoas em mais de cinco horas de reunião. O passo seguinte foi contratar uma construtora para retomar a obra", explica Ferreira. E quando parecia que tudo estava voltando à normalidade, veio a pandemia.
"Tivemos que suspender os trabalhos, o que foi, claro, mais um motivo de tristeza para os clientes. Todo esse processo conosco durou dois anos quando levaria cerca de oito meses. As obras voltaram em novembro de 2020 e agora, finalmente, estamos entregando o empreendimento", comemora o diretor.
De acordo com o executivo, o Genesis tem 408 unidades distribuídas em três torres. São lofts, apartamentos tipos e gardens de um e dois quartos, além de salas comerciais, lazer completo e segurança. "As primeiras chaves já foram entregues e a sensação é muito boa, pois depois de tantos percalços conseguimos finalizar o empreendimento e minimizar os prejuízos dos adquirentes", destaca.
Obras em todo o país
Com mais de 20 anos de experiência, a Ferrara Engenharia tem em seu portifólio vários cases de sucesso na gestão de conflito imobiliário. Entre os exemplos estão o Olímpia Epic Residences (Recreio dos Bandeirantes - RJ), hotel Mont Blanc, em Angra dos Reis, Bariloche Offices, Residencial Valparaíso II e Sleep In, em Macaé, entre outros.